Tipi di ingombri immobiliari spiegati

Scopri i tipi di ingombri sulle proprietà immobiliari, inclusi pegni, restrizioni sugli atti, servitù, servitù, invasioni e licenze. Gli ingombri immobiliari possono avere un impatto negativo sulla vendita di un immobile.

Tipi di ingombri immobiliari

I pegni sono l’ingombro più noto:

I pegni sono crediti pecuniari nei confronti di un immobile a garanzia di un’obbligazione o di un debito del proprietario dell’immobile. Un imprenditore può costituire un diritto di pegno di un meccanico su un immobile per la costruzione di un vialetto fino a quando l’imprenditore è pagato per il suo lavoro. Sono comuni anche i pegni per imposte non pagate. Le ipoteche sono un pegno su un immobile. Le sentenze della Corte possono anche creare un pegno. In alcuni casi la vendita dell’immobile può essere forzata per soddisfare i titolari del pegno.

Le restrizioni previste dagli atti creano limitazioni all’uso della proprietà e costituiscono degli oneri:

Conosciuto anche come covenants o condizioni, le restrizioni deed sono limitazioni sulle modalità di utilizzo di un immobile o sul tipo di strutture che possono essere collocate su un immobile. Queste sono molto comuni quando vengono sviluppate nuove suddivisioni. Gli sviluppatori e costruttori pongono delle restrizioni di fatto al fine di controllare gli usi della proprietà e mantenere gli standard di costruzione. Restrizioni o convenzioni estremamente restrittive possono avere risultati positivi o negativi in termini di valore nel tempo. Strette restrizioni per mantenere il valore possono limitare l’uso in modo tale da limitare anche il bacino di potenziali acquirenti.

Le licenze sono privilegi e possono essere annullate:

Una licenza è il diritto concesso ad una parte di utilizzare i beni immobili di un’altra parte e può essere revocata in qualsiasi momento. Se si consente, verbalmente o per iscritto, un vicino di casa o un amico per memorizzare un veicolo o una barca sulla vostra proprietà, avete concesso loro una licenza. È possibile annullare tale diritto in qualsiasi momento, a differenza di una servitù.

Le servitù si trasferiscono con la proprietà:

Le servitù sono il diritto di qualcuno di utilizzare l’immobile di proprietà di un altro. Ci sono due tipi principali di servitù:

1. Servitù lorda – Questo tipo di servitù sarebbe servitù, o il diritto di un’azienda elettrica di collocare linee elettriche o di una società del gas di collocare gasdotti su una proprietà. Questi diritti possono essere venduti o trasferiti.

2. Servitù appurtenant – Quando due proprietà con proprietari diversi sono adiacenti tra loro e uno ha il diritto di utilizzare la proprietà dell’altro, si tratta di un servitù appurtenant. Un servitù per posizionare un vialetto di accesso alla strada pubblica attraverso la proprietà di un altro è un esempio.

Le estensioni possono creare problemi di trasferimento del titolo:

Un esempio di ingerenza sarebbe l’angolo di un edificio su una proprietà che si trova effettivamente al di là della linea di confine rilevata della proprietà adiacente. In genere, queste invasioni sono involontarie e scoperte in un’indagine fatta per la vendita di un immobile. I diritti del proprietario della proprietà che è stato invaso su variare, ma potrebbe includere danni o la capacità di costringere l’altro proprietario a rimuovere l’invasione.

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Soba Katura
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